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商贷转公积金贷款的流程是什么?需要注意什么事项?

2019-01-31
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【导读】 商转公积金贷款是比较常见的事情,那么你们知道商贷转公积金贷款的流程是什么吗?在办理的过程中又有哪些注意事项要注意呢?那么下面就为大家推荐《商贷转公积金贷款的流程是什么?需要注意什么事项?》,欢迎阅读。

商转公积金贷款是比较常见的事情,那么你们知道商贷转公积金贷款的流程是什么吗?在办理的过程中又有哪些注意事项要注意呢?那么下面就为大家推荐《商贷转公积金贷款的流程是什么?需要注意什么事项?》,欢迎阅读。

商贷转公积金贷款的流程是什么?需要注意什么事项?

商贷转公积金贷款的流程是什么?需要注意什么事项?

商贷转公积金贷款的流程是什么

1、提交资料

首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料?

⑴ 申请人及配偶身份证原件、复印件;

⑵ 申请人及配偶户口簿原件、复印件;

⑶ 申请人婚姻证明原件、复印件,未婚或离异需提供相关证明;

⑷ 住房公积金贷款申请审批表;

⑸ 原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;

⑹ 房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件;

⑺ 《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;

⑻ 房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

商贷转公积金贷款应该注意什么

1、商贷和公积金贷款额度不同

一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

2、商贷和公积金贷款担保方式不同

商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

3、商贷和公积金贷款利率不同

公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。

以上就是关于商贷转公积金贷款的流程以及具体的注意事项,相信很多人在了解完之后对于这个事情也有了属于自己的了解。这样才办理的时候就可以更加的方便快捷。

部分文字图片来源于网络,版权属于原作者。

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